Są to spółki notowane na giełdzie, które zajmują się wyłącznie kupowaniem i zarządzaniem nieruchomościami na wynajem — centrami handlowymi, biurami, mieszkaniami, szpitalami, centrami logistycznymi. Z mocy prawa są zobowiązane do wypłaty od 80% do 90% swoich zysków w formie dywidendy dla akcjonariuszy.
Zalety:
- Zarabia się na czynszach bez zajmowania się notariuszami, kredytami hipotecznymi, najemcami czy naprawami.
- Dostępne od bardzo niewielkiej kwoty — można zacząć od 215 zł.
- Pełna płynność — akcje można sprzedać w kilka sekund.
- Dywersyfikacja — jeden REIT może posiadać setki nieruchomości w różnych krajach.
- Regularne i przewidywalne dywidendy.
Wady:
- Dywidendy są opodatkowane w momencie wpływu na konto — odpowiedni organ podatkowy pobiera od razu procent podatku właściwy dla danego kraju, bez możliwości odroczenia.
- Większa zmienność niż w przypadku fizycznej nieruchomości — cena rośnie i spada jak w przypadku każdej akcji.
- Bardzo wrażliwe na wzrost stóp procentowych: te spółki zwykle mają dużo zadłużenia, a gdy jego koszt rośnie, ich rentowność spada.