I REIT (Real Estate Investment Trust) sono società quotate in borsa dedicate esclusivamente all'acquisto e alla gestione di immobili da mettere a reddito: centri commerciali, uffici, appartamenti, ospedali, centri logistici. Per legge, sono tenuti a distribuire tra l'80% e il 90% dei loro utili come dividendi agli azionisti.
Vantaggi:
- Si guadagnerebbe dal reddito da affitto senza dover gestire notai, mutui, inquilini o riparazioni.
- Accessibili con pochissimo capitale — sarebbe possibile iniziare con 50 €.
- Piena liquidità — le quote si potrebbero vendere in pochi secondi.
- Diversificazione — un singolo REIT può detenere centinaia di immobili in paesi diversi.
- Dividendi regolari e prevedibili.
Svantaggi:
- I dividendi vengono tassati nel momento in cui arrivano sul conto — il fisco tratterrebbe la percentuale applicabile nel proprio paese immediatamente, senza possibilità di differimento.
- Più volatili degli immobili fisici — il prezzo sale e scende come qualsiasi azione.
- Molto sensibili all'aumento dei tassi di interesse: queste società tendono ad avere molto debito, e quando il costo del denaro sale, la loro redditività si riduce.