Ce sont des entreprises cotées en bourse qui se consacrent exclusivement à l'achat et à la gestion de biens immobiliers destinés à la location — centres commerciaux, bureaux, appartements, hôpitaux, centres logistiques. La loi les oblige à redistribuer entre 80 % et 90 % de leurs bénéfices sous forme de dividendes à leurs actionnaires.
Avantages :
- On gagne de l'argent grâce aux loyers sans avoir à gérer notaires, hypothèques, locataires ni réparations.
- Accessible avec très peu d'argent — on peut commencer avec 50 €.
- Liquidité totale — les actions se revendent en quelques secondes.
- Diversification — un seul REIT peut posséder des centaines de biens dans différents pays.
- Dividendes réguliers et prévisibles.
Inconvénients :
- Les dividendes sont imposés au moment où ils arrivent sur le compte — l'administration fiscale prélève immédiatement le pourcentage d'impôt correspondant au pays de résidence, sans possibilité de report.
- Plus volatil que le bien immobilier physique — le cours monte et descend comme n'importe quelle action.
- Très sensible aux hausses de taux d'intérêt : ces entreprises ont souvent beaucoup de dette, et quand son coût augmente, leur rentabilité en pâtit.